В 2021 году Кейт Коннелли и ее отец во время утренней пробежки заметили табличку «Сдается в аренду» на двери кирпичного здания в историческом районе Олд-Сити в Филадельфии. Кейт вместе с партнером Джеймсом Коннелли жили неподалеку, и она решила взять помещение на первом этаже. Как выяснилось позже, это было столетнее здание бывшей машинной мастерской. В то время Кейт работала инструктором по пилатесу, но пандемия оставила ее практически без работы, поэтому арендованное пространство стало ее первой фитнес-студией.

От аренды до покупки исторического здания

Когда единственный арендатор верхних этажей съехал, пара решила занять и второй этаж. Главной причиной, по словам супругов, стала защита бизнеса Кейт под названием Together Athletics. «Мы не хотели получать жалобы на шум», — объясняет Кейт. Четырехэтажная оболочка здания находилась в грубом, но оригинальном состоянии. Предыдущий арендатор оборудовал простую кухню и оставил существующие санузлы, поэтому Кейт и Джеймс — бывший профессиональный игрок в лакросс, а ныне художник и иллюстратор — решили переехать туда. «Помещение было оснащено ровно настолько, чтобы можно было жить», — рассказывает Джеймс.

Спустя год ситуация сложилась удачно: владельцы здания, две сестры, чей дедушка и отец когда-то производили электромоторы в этих стенах, решили продать объект. Коннелли смогли купить здание напрямую у них. К этому моменту пара уже хорошо изучила все пространство и имела четкое представление о желаемой минималистичной эстетике, вплоть до конкретных кухонных шкафов Reform, которые они хотели установить. После самостоятельного монтажа террасы и многочисленных собеседований с различными дизайн-строительными фирмами они остановили выбор на архитекторе Кевине Камински и дизайнере Алексис Пью — талантливой местной паре, у которой было собственное бюро Kaminski + Pew и готовность к тесному сотрудничеству.

Сохранение исторического фасада в строгом историческом районе

Здание площадью 2600 квадратных футов на протяжении десятилетий использовалось как машинная мастерская, а также в разное время здесь располагались овощной магазин, художественная галерея и магазин одежды. Верхние этажи долгое время пустовали. Объект находится всего в одном квартале от Колокола Свободы и дома Бетси Росс. Поскольку пара стремилась максимально сократить расходы, специалисты Kaminski + Pew предложили начать работы с внешней оболочки здания — перекладки кирпичной кладки, реставрации, замены кровли и окон. Джеймс лично курировал эти работы.

«Фасад находился в ужасном состоянии», — отмечает Кевин Камински. Архитекторы познакомили Джеймса с проверенными субподрядчиками и отвечали на возникающие вопросы. Такой подход позволил супругам продолжать жить в здании и существенно сэкономить средства. Местный производитель изготовил окна, точно повторяющие существующие профили, и установил новое энергоэффективное стекло. Джеймс также контролировал монтаж новой системы водопровода и электрики. Kaminski + Pew полностью перестроили витрину первого этажа и применили остекление с проволочным стеклом для обеспечения приватности.

Филадельфия предъявляет очень строгие требования к замене окон в исторических районах, поэтому стиль и линии обзора должны были полностью соответствовать существующим окнам. Этот аспект стал важным ограничением, которое архитекторы успешно учли в проекте.

Первый этаж: входная зона и планы по организации бутика

Кейт и Джеймс хотели создать вестибюль, который выглядел бы одновременно элегантно и функционально. Предвидя появление детей в будущем, они попросили сделать помещение достаточно большим, чтобы в нем помещалась детская коляска. Дизайнеры смогли реализовать запрошенную грязевую комнату. Пол здесь выложен плиткой Terra Rosa и Burnt Sugar zellige от производителя Zia, стены окрашены в цвет Sherwin-Williams Reddened Earth.

От окна тянется лаконичная скамья для хранения вещей. Как и все встроенные элементы в доме, она изготовлена из рифленого белого дуба по индивидуальному дизайну Kaminski + Pew местными мастерами Summus Studio. За пределами основного обзора предусмотрены места для собачьей лежанки, хранения велосипедов и мусорных контейнеров. «Поскольку это интенсивно используемая зона, мы хотели применить материал, который выглядит привлекательно, но при этом выдерживает интенсивный износ», — объясняет Алексис Пью выбор zellige.

Второй этаж: художественная студия и зона отдыха

То, что раньше было временным жильем на втором этаже, теперь превратилось в полностью отделанную художественную студию Джеймса. Самоучка-художник, он работает под псевдонимом Son of Grinch (в дни карьеры в лакроссе его знали как Baby Grinch) и специализируется на том, что сам называет «современными иероглифами». Джеймс принимает заказы на создание муралов, разработку брендов, дизайнов и логотипов, а также создает собственные произведения.

Во время шести месяцев строительных работ Кейт и Джеймс временно переехали, но каждый день заезжали на объект, чтобы контролировать процесс и решать возникающие вопросы. Они вернулись в дом этой весной и отмечают, что их генеральный подрядчик Киеран из компании MCL Carpentry and Construction стал одним из самых близких друзей семьи. Стены на всех верхних этажах окрашены в цвет White Duck от Sherwin-Williams. В студии установлены стеллажи Hyllis из оцинкованной стали производства Ikea.

Для встреч с клиентами используется обеденный стол Flight Dining Table и табуреты Field Stools от бренда Sundays. Стул со слэтами из дерева, напоминающий кресло из боулинг-зала, приобрели в винтажном магазине Stickball, который находится в нескольких дверях от здания. Новый пол выполнен из белого дуба, материал для которого подрядчик взял у своего постоянного поставщика. Kaminski + Pew установили по всему интерьеру новые двери с рифленым стеклом, что позволяет свету свободно распространяться между помещениями.

Джеймс давно мечтал о полноценном месте для мытья кистей. Стол из нержавеющей стали с мойкой и смесителем приобретен в Webstaurant Store — «это была самая бюджетная вещь во всем доме», — шутит Кейт. Диван-кровать Koala позволяет использовать пространство одновременно как жилую зону и гостевую комнату. Такой подход особенно актуален для владельцев малого бизнеса, где важно максимально эффективно использовать каждый квадратный метр.

Третий этаж: обеденная зона и кухня

«Мы оба не любим беспорядок», — говорит Джеймс, объясняя появление индивидуальных полок, на которых размещается постоянно меняющаяся коллекция книг и произведений искусства. Кейт добавляет, что поскольку в доме нет классического камина, они планируют вешать здесь рождественские носки. Полки были изготовлены и окрашены студией Summus Studio в тон обеденному столу Plane Dining Table и скамье Frame Bench от Sundays.

Кевин Камински разместил кухню в передней части здания — «он неоднократно создавал пространство там, где его изначально не было», — отмечает Джеймс. Пара получила именно те шкафы Reform Basis и остров, о которых мечтала. Они выполнены в отделке Mushroom linoleum и дополнены столешницами Caesarstone в цвете Rugged Concrete Quartz. «Нам нравится внешний вид бетона, но Алексис и Кевин предупредили, что уход за настоящим бетоном будет слишком сложным, и предложили этот вариант в качестве альтернативы», — рассказывает Кейт.

Зеркало Oko — это отражающий арт-объект работы Оскара Зиеты, который помогает «смягчить прямые линии», по словам Алексис. «Мы также любим размещать зеркала над раковинами, чтобы видеть пространство за спиной». В кухне установлены духовые шкафы Wolf, а стальной вытяжной колпак изготовлен на заказ студией Summus Studio. Кейт 34 года, Джеймсу 35 лет, оба родились и выросли в Филадельфии и познакомились на одном из занятий пилатесом Кейт. Их кофемашина — La Marzocco.

В гостевом санузле использована плитка Heath Turmeric и раковина Concretti Newport в сочетании со смесителем Newport Brass East Linear Wall Mount Lavatory Faucet. Такие детали подчеркивают внимание к качеству материалов, что особенно важно при оснащении коммерческих пространств и жилых зон в одном здании.

Четвертый этаж: спальни и ванная комната

Коридор перед двумя верхними спальнями одновременно выполняет функцию гардеробной зоны. Индивидуальные шкафы из белого дуба обеспечивают супругам достаточное количество мест для хранения. В не попавших в кадр дополнительных шкафах размещены стиральная и сушильная машины. Алексис отмечает, что деревянные ручки были вдохновлены комплектом, который Ле Корбюзье разработал для жилого комплекса Unité d’Habitation.

«Рядные дома в Филадельфии традиционно очень темные в центральной части», — объясняет Кевин появление новых световых люков. Архитекторы установили один люк в верхней части лестницы, чтобы свет проникал вниз, второй — в шкафу коридора и третий — в главной ванной комнате. «Ванная без окна — это очень depressing», — подчеркивает он. На верхнем этаже сохранили большую промышленную лебедку, которая теперь висит вместо привычной кровати. Открытые балки — оригинальные, подрядчик очистил их пескоструйной обработкой и заново покрыл морилкой.

Большое напольное зеркало Thin Metal-Frame Oversized Floor Mirror приобретено в Rejuvenation. Кейт, вдохновившись ванной комнатой в отеле, попросила организовать место, где можно было бы сидеть и готовиться по утрам. Kaminski + Pew разработали индивидуальную конструкцию, а волнообразные ручки для ящиков Кейт нашла на Etsy. Плитка в оттенках серого — White Pumice от Heath.

Состояние здания до реконструкции и ход работ

«Десятилетия отсутствия должного обслуживания, повреждения от воды и общее воздействие окружающей среды оставили кирпичную кладку в плохом состоянии», — рассказывает Кевин. Основной объем работ заключался в перекладке швов с аккуратной очисткой, однако в нескольких местах потребовалась замена кирпича или его демонтаж с последующей установкой. Каменщик смог найти исторический кирпич того же периода для выполнения заплат. Табличка в окне осталась с тех времен, когда на первом этаже работала студия пилатеса Together Athletics.

Первоначальная примитивная обстановка для проживания была унаследована от предыдущего арендатора. Джеймс рассматривал возможность сохранения деревянного пола и жестяного потолка, но пришел к выводу, что они слишком сильно повреждены: «там были сплошные дыры и щепки». Пустые пространства, включая подвал, дали паре ценное место для хранения. Во время строительства они могли принимать и временно размещать поставки материалов и товаров — редкая возможность в условиях плотной городской застройки.

Третий этаж до начала работ выглядел как предыдущая художественная студия Джеймса. Начало демонтажа показало весь масштаб предстоящих преобразований. На верхнем этаже в процессе монтажа были установлены рамы для световых люков. «Когда мы меняли кровлю, мы добавили внешнюю теплоизоляцию, что позволило оставить оригинальные балки открытыми», — объясняет Кевин. Старая лебедка, которую пара решила сохранить, видна в углу.

Подобные проекты трансформации промышленных зданий в жилые и коммерческие пространства продолжают вдохновлять владельцев бизнеса по всему миру. Превращение бывших фабрик и мастерских в функциональные объекты позволяет сохранить историческую ткань городов и создать уникальные пространства для ресторанов, кафе, отелей и бутиков.

Для владельцев ресторанов, кафе, баров и отелей в России опыт Коннелли демонстрирует важность комплексного подхода к реконструкции. Когда одно здание совмещает жилую функцию, рабочее пространство и коммерческую зону, особенно важно продумать акустическую изоляцию, освещение и хранение. Контрактная мебель, изготовленная с учетом интенсивной эксплуатации, становится ключевым элементом такого проекта. Выбор долговечных материалов вроде zellige, белого дуба и специализированных столешниц позволяет создавать пространства, которые сохраняют привлекательный вид даже при высокой проходимости.

Дизайнеры интерьеров, работающие с сегментом HoReCa, могут почерпнуть из этого кейса идеи по интеграции промышленных элементов в современный интерьер. Сохранение оригинальных балок, лебедок и кирпичной кладки в сочетании с новыми системами освещения и функциональной мебелью дает возможность создавать атмосферу, которая одновременно рассказывает историю здания и отвечает требованиям современного бизнеса. Особенно актуально это для летних веранд, банкетных залов и ресторанных пространств, где гости ценят аутентичность и комфорт.

Проект в Филадельфии показывает, что даже сильно изношенное промышленное здание можно превратить в удобный и стильный дом с возможностью развития бизнеса. Главное — четкое видение, сотрудничество с профессионалами и готовность лично участвовать в процессе. Для российского рынка контрактной мебели такие истории подтверждают: правильно подобранные встроенные элементы, столы для ресторанов, стулья и системы хранения способны кардинально изменить функциональность пространства и повысить его коммерческую привлекательность.